一屋两合同纠纷十二年 谁是房主

记者 陈伟 通讯员谢 毅

案 情

原告王某与刘某1989年达成买卖协议，王某以2000元购买其座落于太原市的私产房两间，该房从1984年开始即由王某使用至今。购买此房后，王某持买卖协议等手续多次向被告太原市房地产管理局（下称房管局）申请办理产权过户手续，房管局一直不予办理。1996年，王某得知房管局为第三人郑某办理了房屋产权证，王某认为房管局的这一具体行政行为侵犯了他的合法权益，故请求判令撤销太原市房地产管理局给第三人郑某发放的房屋所有权证。判决太原市房地产管理局向自己发放房屋所有权证。

审 判

从1997年至2009年，十二年间，此案历经一审、二审、申诉、再审、重审。在案件审理中，房管局辩称，第三人郑某持有原始产权凭证和买卖房屋契约以及公证文书，材料齐备，为其颁证符合法律、法规规定，而王某因缺乏原始产权凭证，不符合颁证条件，故依法不能为其颁证。第三人郑某当庭出示了房主刘某早在1981年就与他签订的买卖契约。他认为，1989年刘某将房屋再行出卖给王某是没有法律效力的。

法官评析

山西省太原市迎泽区人民法院重审后认为，第三人郑某持有的1981同房主刘某所签买卖契约真实合法有效，房管局经审核第三人郑某所持买卖契约及原始产权凭证等材料，向其颁发房屋所有权证合法有效，不存在可撤销的内容。王某在第三人郑某已同房主签订有效房屋买卖契约8年后，又与同一房主就讼争房屋签订买卖协议，该协议不具有法律效力。且王某不能提供完全的有效证据，房管局不为其办理产权证符合相关法律规定。判决维持房管局为第三人郑某颁发房屋所有权证具体行政行为。驳回原告王某的诉讼请求。